Tenerife az elbűvölő, varázsaltos sziget, ami maga a paradicsom

Azért indítottam ezt a naplót, mert szeretném megosztani veletek saját személyes tapasztalatimat 2015-óta Tenerife elbűvölő, varázsaltos szigetéről. 5 évvel ezelőtt azt sem tudtam, hogy hol vannak a Kanári Szigetek, főleg nem azt, hogy hol van Tenerife. Azt gondoltam, hogy valahol Mallorca, Ibiza környékén. Ezzel most nem büszkélkedni akarok, de ha tudtam volna, hogy micsoda fantasztikus kvalitásokkal, klímával, programokkal, strandokkal rendelkező sziget, akkor már 30 éve folyamatosan idejártam volna nyaralni. Sebaj, ami késik, az nem múlik, mert az elmúlt 5 évben megközelítőleg 15 alkalommal voltam Tenerifén. Hogy miért?

Első sorban, azért mert egy imádni való hely és nem csak egyszerűen, azért mert izgalmas, szép és változatos, hanem azért is mert olcsóbb a hétköznapi élet, mint Magyarországon. Ezért 2015-ben egy barátom unszolására, aki már évek óta idejárt nyaralni egy hirtelen vezérelt ötlettől fogva végre kiutaztam, hogy magam is megtapasztaljam azt a sok jót és szépet, amit már mások eddig a szigetről meséltek.

Na ezért jártam az elmúlt 4-5 évben 15  alkalommal Tenerifén. Szerelem volt első látásra, de egyben egy kiváló, értékálló, magas megtérülésű (15-20%) befektetés is, amivel 5 év alatt 250%-al növekedett az ingatlanok értéke és éves 15-20% passzív jövedelmet is termelt az ismerősöm a lakáskiadásból, ami megfelelt itthon egy elég jó fizetésnek mondható összegnek. Mivel a Covid járványnak köszönhetően, most újra esni kezdetek a Tenerifei ingatlan árak, ezért gondoltam, hogy ez egy lélektani pillanat, ami sokatok számára jelenthet egy 2008-15 körüli ingatlan befektetési belépési pozíciót. Ezt azt jelenti, hogy már most 30-40%-os árcsökkenés realizálódott egyes ingatlanoknál, a bankok által elkobzott lakásoknál pedig már most, akár 50-60%-os ingatlan árcsökkenés tapasztalható.

Lesz ez még olcsóbb is gondolná az ember, de vajon mikor érdemes beszállni, mikor lesznek az árak a legalacsonyabbak? Sajnos nem vagyok jós, de véleményem szerint, ahogy meglesz a működő covid oltás, gyógyszer vagy alább hagy a járvány az árak újra emelkedőre foghatják. Mikor lesz ez vajon? Bárcsak tudnám! Talán 6-12 múlva, mondom ezt a jelenleg a sajtóban megjelenő hírek szerint, amik már most vakcina tesztekről írnak. Az is lehet, hogy már 3 hónap múlva kijönnek hiteles pozitív kutatási hírek. Egy biztos, mostantól érdemes lesz figyelni és készen állni a befektetésre, mert ez most egy 2008-hoz hasonló lélektani pillanat.

A híres befektetési szakember Nathan Rotschild-ot idézve „Akkor vásárolj, amikor vér folyik az utcákon”. Úgy érzem, hogy most egy ilyen periódus közelébe kerül a világ lassan, habár a kormányok pénznyomtatással próbálják késleltetni az elkerülhetlent. Én személy szerint 2018 óta már éreztem, hogy valami történni fog, de azt álmomba se gondoltam, kívántam volna, hogy valami ilyen borzalmas időszakon megyünk majd keresztül.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról a magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Ha már szenvednünk kell a korlátozások sokaságától és a mozgásszabadságunk korlátozásától, akkor legalább történjen valami pozitív, jó dolog is körülöttünk és ez pedig a lehetőség egy értékálló, érték növekedéssel és magas megtérüléssel kecsegtető ingatlan befektetés Tenerifén az örök tavasz és nyár szigetén!

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Tenerifén vagy Balatonon vásároljunk nyaralót, apartmant?

A válasz nagyon egyszerű. Amíg jelenleg az árak a Balaton környékén az egekbe szöktek, addig Tenerifén már a 2008-as válság árait érik el lassan, ami kiváló belépési pozíciót biztosít a most befektetni vágyók számára. A Balaton környéki áremelkedés az a mostani járványnak tudható be, de ahogy a járvány alább hagy, megszűnik vagy meg lesz ellene a megfelelő oltás, gyógyszer az emberek egyből újra külföldre fognak utazni tömegével.

Ez csak egy átmeneti állapot nagy valószínűség szerint és, aki most arany áron balatoni ingatlant vesz, az könnyen megbánhatja majd azt, ha 1-2 múlva már csak jóval kevesebbet ér. Ezzel szemben Tenerifén most az árak erőteljesen csökkenő tendenciát mutatnak. A befektető guruk mindig azt javasolják, hogy, akkor kell vásárolni, amikor az „utcákon vér folyik” átvitt értelemben, azaz az árak a padlón vannak a tőzsdén. Azt nehéz megmondani, hogy az árak mikor érik el a mélypontot, de úgy gondolom, ahogy több bejegyzésemben is említette, hogy, ha az árak elérik a 2008 környéki szintet az már jó belépési pozíciónak minősül.

Azt is említettem már korábban, hogy általában a múlt béli grafikonok alapján az éppen aktuális válság grafikon görbéje nem szokta elérni a legutolsó válság mélypontját és a csúcs pedig túl szokta haladni az előző csúcspontot, persze ez főleg a tőzsdére igaz.

Tenerife előnyei: Kiváló klíma tavasz, nyár, éves 24C átlag hőmérséklet, 12 hónapos szezon, állandó turista forgalom normál körülmények között, jelenleg az árak erőteljes csökkenésben, alacsony árak a 7% alacsony áfa miatt, kiváló ár érték arány a hétköznapi életben, rengeteg program, látnivaló, strandolási lehetőség egész évben, egészséges az óceán sós levegője és az alacsony hőmérsékletingadozás miatt, idősebb korosztály kedvenc téli üdülőhelye Európában, 5 és ½ repülővel mindössze, EU és Spanyolország része.

Tenerife hátrányai: 5 és ½ óra repülővel, autóval, hajóval hosszas utazás, magyarul kevés helyen beszélnek, az óceán átlaghőmérséklete 22-24 C körül, télen hűvös az óceán 21 C körüli, nagy hullámok, időnként erős szél,

Balaton előnyei: Mindössze 1 órára van Budapesttől, Magyarországon található, magyarul beszélnek, nyári vakációra kitűnő, csodás látkép a Balaton a hegyekkel körbe véve, sok kirándulási lehetőség, program, borvidékek, meleg vizű tó nyáron akár 28 C is lehet, vitorlázásra, fürdésre kitűnő, magyar tenger a agyarok kedvenc hazai üdülőhelye.

Balaton hátrányai: Strandolni, nyaralni csak nyáron lehet, néha még nyáron is vannak hűvösebb, esősebb napok, nyáron tumultus van, az ingatlan árak magasra emelkedtek, a hétköznapi élet igen költséges, befektetésnél alacsony megtérülés a magas árak és a rövid szezon miatt.

Természetesen jobban is bele lehetne menni a részletekbe, de Én csak a legfontosabb dolgokat szerettem volna megemlíteni, hogy kapjunk egy átfogó képet a két hely közötti fő különbségekről.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Az Airbnb-in hirdetett déli Costa Adeje-i apartmanoknak 85-90% foglaltság, akár 20%-os éves megtérülés. Az Airbnb-in hirdetett déli Costa Adeje-i apartmanoknak 85-90% foglaltság, akár 20%-os éves megtérülés

Ahogy azt már egy korábbi bejegyzésemben is megírtam 2015 óta a Tenerifei Airbnb üzletág egészen odáig nőtte ki magát, hogy, aki ügyesen bánt az érdeklődőkkel, gyorsan készségesen válaszolt a kérdésekre, időnként árengedményt is adott, sok helyen hirdetett, rugalmasan árazott az akár elérhette a 85-90%-os éves foglaltságot, ami az apartman vétel árától függően egy 15-20% közötti éves megtérülést jelentett. Hol tudja az ember még kiadni az ingatlanját vajon ilyen hatékonysággal és megtérüléssel?

Nagy valószínűséggel nem sok helyen van a világon 12 hónapos szezon. Talán a legismertebb kulturális városokban Párizs, Róma, London, de ezeken kívül a legtöbb helyen maximum 6-9 hónapos a szezon mindössze. Még a legnépszerűbb ázsiai turista helyek Tájföld, Indonézia, Fülöp szigetek, Vietnám is rendelkeznek esős évszakkal, amikor a hatalmas, gyakori esők és a magas páratartalom miatt kevés turista látogatja őket. A Balatonról nem is beszélve, ahol az igazi szezon mindössze 2 hónapos.

Ebből is látszik, hogy Tenerife az elmúlt 5 évben milyen komoly ismertséget és népszerűségre tett szert a turizmus és vendéglátás terén. Olyan turista hellyé vált, ahova az emberek évről, évre szívesen visszajárnak a sziget sokszínűsége miatt. Sokan járnak most már Tenerifére minden télen a helyett, hogy a messzi, drága, kevésbé higiénikus ázsiai országokat látogatnák, ami ráadásul egy hosszú fárasztó repülő úttal is együtt jár és persze nem elfeledendő, hogy az ára megközelítőleg kihozható az ázsiai út ¼-ből.

Ebből a trendből arra következtethetünk, hogy Tenerife az egyedülálló klímája, széles program kínálata és alacsony árai miatt még hosszú ideig a turisták egyik kedvence marad az év 12 hónapjában. A lakáskiadás mellett az ingatlan a tulajdonos saját nyaraló, pihenő helyévé is válhat, ahol már ismert környezetben évről évre tölthet el kellemes heteket, hónapokat. Sokan az egész telet kint töltik Tenerifén, de 1-2 hétre minden télen érdemes kilátogatni, hogy egy kis D vitamint szívjunk magunkba és feltöltődjünk a hosszú, hideg tél átvészeléséhez. 

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

10 ok, amiért érdemes Tenerifére költözni:

1, Kiváló klíma az örök nyár és tavasz szigetén, ahol az átlaghőmérséklet 22-26 C között mozog a NASA a világ 5 legjobb klímájú helye közé választotta

2, Mindössze 5-5 és fél órára van Magyarországtól és direkt repülőjárattal elérhető egész évben normál körülmények között

3, Spanyolországnak egyben az Európai Uniónak része a Kanári Szigetek ezért nincs szükség vízumra és könnyű vállalkozásba kezdeni, munkavállalóként elhelyezkedni vagy egyszerűen nyugdíjasként vagy távmunkát végző digitális nomádként odaköltözni.

4, A Forgalmi adó: (ÁFA) 7%-os Tenerife szigetén a Magyarországi 27%-os áfával szemben. Ezért a sziget nagyon turista és vállalkozás barát, ami erőteljesen össze is függ, mivel a sziget a turistákból él nagy részben.

5, Az alacsony áfa miatt nagyon olcsó az élet a szigeten még Magyarországhoz viszonyítva is, ezért nem kell vagyonokat költeni, hogy az embernek legyen egy kellemes nyugodt, stressz mentes élete.

6, Csodás környezet, rengetek homokos tengerpart, változatos mediterrán növényzet, különleges hold béli tájak, Európa legmagasabb vulkánja

7, Rengetek izgalmas, változatos program lehetőség földön és vízen biztosítja a szórakozást, tartalmas időtöltést

8, A jó közbiztonság és higiénia biztosítja a nyugodt hétköznapokat és egészséges életet. Normál körülmények között a legtöbb ember alig kap el bármilyen vírust a sziget jó klímájának köszönhetően.

8, Egészséges környezet, sok napsütés D vitamin, friss sós óceáni levegő, stabil hőmérséklet, frontok nélkül, egészséges tengeri ételek. Ideális az asztmások és szív és érrendszeri problémákkal küzdőknek vagy pont ezen betegségek megelőzésére.

9, Barátságos emberek, nyugodt élet, senki nem rohan stresszel, ezzel biztosítja az embernek a nyugodt, kiegyensúlyozott hétköznapokat.

10, Ideális hely új életet kezdeni egy olyan helyen, ahol mindig süt a nap és mosolyognak az eberek.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

A Covid járvány miatt már most 30-40%-os árzuhanás egyes ingatlanoknál, de miért?

Tenerifén gyorsabban reagált az ingatlan piac a vírus okozta helyzetre, mint Európa többi országában. Ez nem azt jelenti, hogy szabd esésnek indult a piac és minden már csak a felét éri, mert az nem lenni túl bíztató a jövőre nézve. Sokkal inkább az történt, hogy mivel a sziget elsődleges bevétele a túrizmusból származik, ezért jóval több már most az alkalmi vétel, mint más országokban.  

Továbbá Spanyolországban, nincs 2020 év végig hitel moratórium, mint itthon Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az ingatan árak gyorsabban esésnek indultak és már most is vannak kiváló alkalmi vételek, amik az eredeti piaci árnál, akár 30-40%-al alacsonyabbak. Ami jó hír az az, hogy az ingatlan piac ettől függetlenül aránylag stabil és nincs ingatlan eladási pánik, bedőlt hitelek tömkelege, mint volt 2008-ban. Befektetési szempontból a célunk, hogy megtaláljuk a megfelelő belépési pozíciót a piacra.

Mindenki szeretne a legmélyebb ponton beszállni, hogy a legtöbb profitot realizálja a lakáskiadás mellett az ingatlan értéknövekedésével is. Egy dolgot ne felejtsünk azonban el. Ha megvan az ingatlan, akkor az már attól a perctől kedve elkezd pénzt termelni és egy év alatt, akár több pénzt is termelhet, mint a piac által prognosztizált további áresés. A másik rizikó faktor, hogy az árak nagy valószínűséggel, addig fognak csak csökkeni első körben, amíg a járvány tünetei, nem kezdenek el puhulni, gyengülni vagy nem kerül forgalomba egy megbízható oltás vagy gyógyszer.

Ahogy ezek egyike megtörténik, a piac azonnali fordulatot vehet és megindulhatnak az árak újra felfele. Ha csak az elhúzódó járvány nem okoz közben egy gazdasági, hitel válságot is, mert, akkor természetesen további árcsökkenések várhatóak a piacon. Hogy mi fog történni sajnos azt még a legelismertebb közgazdászok is csak megtippelni tudják, ezért mindenkinek a saját belátása szerint kell eldönteni, hogy mikor van az a pont, amikor úgy érzi, hogy hosszútávon megfelelő értéknövekedést realizálhat az ingatlanon. Én személy szerint a 2008-as ingatlan válságot veszem alapul.

Ha van olyan alkalmi vétel, ami azokat az árakat közelíti, márpedig jelenleg is több ilyen ingatlan van a piacon, akkor véleményem szerint az már alkalma lehet a befektetésre, hogy már mostantól elkezdje legalább termelni az éves 6-8%-os megtérülést hosszú távú lakáskiadással. Ezen kívül lassan kezdenek megjelenni újabb és újabb banki elkobzott lakások a piacon, amik az eredeti érték, mindössze 40-50%-ért kerülnek ki a piacra folyamatosan, de erről bővebben majd a következő bejegyzésemben írok. Milyen összegtől érdemes elgondolkodni egy Tenerifei befektetésen? Ha valaki üzlethelységben, vendéglátó egységben gondolkodik, akkor akár már 10-15.000 euró kezdő tőkével el lehet indulni.

Ha lakás, ház befektetésben gondolkodik, akkor a minimum az 40-50.000 euró körül mozog, de a jobb minőségű ingatlanok azok 65-70.000 euró körül kezdődnek, ami itthon jelenleg egy 1 szobás garzonlakás árának felel meg mindössze. Hihetetlen, hogy egy ilyen belvárosi kis luk áráért lehet most hamarosan Tenerifén az örök nyár és tavasz szigetén lakó ingatlanhoz jutni. A legszebb pedig az, hogy már most folyamatosan kerülnek ki ilyen ingatlanok a piacra, amik a 2008-as válság idején volt árakon vásárolhatóak meg hamarosan.

Természetesen, ha valaki luxus penthause-ra vágyik vagy saját villára, akkor abban is megtaláljuk a legjobb ár érték arányú ingatlant. Penthause ingatlanok már vannak 250-300.000 euró körül, ami még mindig csak 90-100 millió forint körül van, ami itthon egy sima belvárosi vagy budai lakás árának felel meg, mindenféle extrákat nélkülözve. A Villa épületek, medencével 600-700.000 euró körül kezdődnek és persze a határ itt a csillagos ég. Úgy gondolom, hogy itthon 200-250 millió forint körül még messze nem fogunk tudni villát vásárolni medencével, úgy, hogy a kinti árak minden fronton versenyképesek a hazai árakkal.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Minek menjünk Ázsiába telelelni 18-24 órás repülő úttal, ha 5 óra alatt Tenerifén lehetünk ¼ áron?

Minek menjünk Ázsiába telelelni 18-24 órás repülő úttal, ha 5 óra alatt Tenerifén lehetünk ¼ áron? Amikor mindössze egy 5-5 és ½ órás repülő út választ el minket az örök tavasz és nyár szigetétől-Tenerifétől, amit most már nem csak a nyugat európaiak sokasága, hanem a kelet európai régióból is komoly tömegek látogatnak, akkor Ön melyik úti célt választaná?

A kérdés költői volt, de Én szívesen megválaszolom Ön helyett is. Nem kell most már Ázsiába utaznunk vagyonokért, ha elmehetünk ¼ idő alatt ¼ költségvetésből egy ugyanolyan lélegzetelállító szigetre mindössze pár óra alatt. Miért lélegzetelállító? Mert ez a vulkanikus sziget ötvözi a hold és más bolygók domborzatát, itt forgatták a Csillagok Háborúja és a Majmok Bolygójának egyes jeleneteit az El Teide nevű vulkán szomszédságában, ami egyébként Európa legnagyobb alvó vulkánja is egyben.

Az északi részen kicsit több a csapadék, ezért csodás dzsungelszerű növényzet köszönti a látogatókat a partokon pedig fehéres sárgás homokos óceán parti strandok sokasága. Számtalan szárazföldi és óceánon szervezett kirándulás, program várja a turistákat, ott lakókat, így szinte képtelenség megunni a szigetet, még, akkor is, ha mint Én évente 3-4 alkalommal látogatjátok meg a szigetet.

Íme a legnépszerűbb programok, kirándulások listája: El Teide vulkán túra, Masca túra, Sziget túra, Extrém túrák, Loró Park, Siam Park, Jungle Park, Aqua Park, Majom Park, sikló ernyőzés, búvárkodás, bálna, delfin szafari, tengeralattjáró, quad szafari és még hosszan sorolhatnám. Ugye, hogy egy alkalom nem lesz elég a szigeten?

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

2008-2020 között egy 200-300%-os ingatlan áremelkedés történt Tenerifén

A 2008-as ingatan válság óta a Tenerifei ingatlan piac 200-300%-os emelkedést produkált. Itt lehet egy kisebb párhuzamot vonni a Magyar és kinti piaci emelkedés között, mivel itthon is hasonló mértékben drágultak az ingatlanok az elmúlt 10-12 évben. Az ilyen mértékű ingatlan áremelkedés nem jellemző, csak olyan helyeken történik, ahol a piac eddig nagyon alul értékelt, árazott volt és még ehhez jött egy komoly turisztikai fellendülés is.

Ez a minta megfigyelhető mind Magyarországon, mint pedig Tenerifén is. A piac mind a két helyen hasonló utat járt be és hasonló okoknak köszönhetően érte el ezt a kiemelkedő érték növekedést. A múltban megfigyelt gazdasági, ingatlanár mintázatokból némiképpen következtetni lehet a jövőbeli várható emelkedésekre is. A legtöbb piac egy válság alkalmával nem éri el az előző válság mélypontját és a növekedést folyamán meghaladja az előző legmagasabb értékeket.

Ezt gazdasági szakemberek és tőzsdei elemzők több komoly gazdasági cikkben, elemzésben is megemlítették. Mi a tanulság ebből? Érdemes lehet figyelni a piaci árakat és, ha turista övezetekben Costa Adeje/ Costa de Silencio megjelennek a 50-80.000 eurós apartman árak, akkor elgondolkodni a vásárlás lehetőségén. Jelenleg is vannak már apartmanok időnként ebben az ár kategóriákban, de sokan még kivárnak, hogy hátha lesz még olcsóbb is.

Lehet, hogy lesz az is lehet, hogy egy gyors „V” alakú visszapattanásnak leszünk szemtanúi és a sokat kivárók lekési a hullámot. Milyen összegtől érdemes elgondolkodni egy Tenerifei befektetésen? Ha valaki üzlethelyiségben, vendéglátó egységben gondolkodik, akkor akár már 10-15.000 euró kezdő tőkével el lehet indulni. Ha lakás, ház befektetésben gondolkodik, akkor a minimum az 40-50.000 euró körül mozog, de a jobb minőségű ingatlanok azok 65-70.000 euró körül kezdődnek, ami itthon jelenleg egy 1 szobás garzonlakás árának felel meg mindössze.

Hihetetlen, hogy egy ilyen belvárosi kis luk áráért lehet most hamarosan Tenerifén az örök nyár és tavasz szigetén lakó ingatlanhoz lehet jutni. A legszebb pedig az, hogy már most folyamatosan kerülnek ki ilyen ingatlanok a piacra, amik a 2008-as válság idején volt árakon vásárolhatóak meg hamarosan. Természetesen, ha valaki luxus penthause-ra vágyik vagy saját villára, akkor abban is megtaláljuk a legjobb ár érték arányú ingatlant.

Penthause ingatlanok már vannak 250-300.000 euró körül, ami még mindig csak 90-100 millió forint körül van, ami itthon egy sima belvárosi vagy budai lakás árának felel meg, mindenféle extrákat nélkülözve. A Villa épületek, medencével 600-700.000 euró körül kezdődnek és persze a határ itt a csillagos ég. Úgy gondolom, hogy itthon 200-250 millió forint körül még messze nem fogunk tudni villát vásárolni medencével, úgy, hogy a kinti árak minden fronton versenyképesek a hazai árakkal.

A 2008-15 között vásárolt apartmanokon 15-20% megtérüléssel üzemeltek

Aki a nagy ingatlan válság idején 2008-ban vette a bátorságot és apartmant vásárolt Tenerifén, Costa Adeje régióban, az akár 60-70.000 Euróért is megtudott vásárolni egy jelenleg 150-180.000 Eurós lakást, ami még a covid idején is tartja az árát az ingatlan hirdetésekben szereplő hirdetési árak alapján. Saját és ismerősi körben-birtokban lévő lakáskiadási statisztikák azt bizonyítják, hogy a profin kezelt ingatlanok, akár 85-90%-os éves foglaltságot is elérték, ami valljuk be, hogy egyedülálló statisztika. Melyik ország, város, hotel vagy airbnb üzlet büszkélkedhet éves 85-90%-os átlagfoglaltsággal?

Aki ismer ilyet az kérem írja meg nekem, mert oda mindenképpen érdemes befektetnie az embernek. Hozzá kell tennem, azért, hogy ez a 85-90%-os éves átlag foglaltság egy nagyon profi online hirdetési kampány eredménye, gyors, készséges válaszadással, rugalmas árazással, vendég kérések maximális kielégítésével.

Hozzá kell tennem, hogy ez a kiemelkedő eredmény annak köszönhető nagyrészt, hogy Tenerife az örök nyár és tavasz szigete, így az év mind a 12 hónapában tömve van normál körülmények között turistákkal, ezzel szemben a legtöbb más turista hely maximum 6-9 hónapos szezonnal rendelkezik és, akkor már sokat is mondtam ezzel.

A lényeg viszont, hogy Tenerfén elérhetőek ezek a nagyszerű eredmények optimális helyzetben. Jelenleg érdemes volt itt is átváltani a hosszú távú lakás kiadásra a covid idejére a következő 6-12 hónapra és szerencsére a fix bevételnek köszönhetően még így is elérhető egy éves 6-8%- os hozam, ami még így is kiemelkedő bevételnek számít az adott körülmények között.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Ha egy mondattal kellene jellemezni Tenerife varázslatos szigetét, akkor az így hangzana: fantasztikus homokos tengerpartok, vad, sziklás hegyek, nyüzsgő városok és éjszakai élet és egy föléjük magasodó gigantikus vulkáni csúcs az El Teide vulkán. A szigetet egykor hatalmas zöld erdőségek borították, a hegyekben pedig patakok folydogáltak. Afrika nyugati partjától Tenerifétől kb. 300 kilométerre fekszik, akad, aki azt gondolja, hogy afrikai hőmérsékleti viszonyok várnak rá.

Pedig az uralkodó évszak sokkal inkább az örök tavasz és kellemes nyár, ami állandó kellemes hőmérsékletet biztosít. Nyáron ritkán emelkedik a hőmérséklet 30 Celsius fok fölé, télen pedig ritkán süllyed 20 Celsius fok alá. A meleg passzátszél és a hűs Kanári-áramlat kiegyenlíti egymást. Tenerife szigete már több évtizede az angol, német, olasz, francia lakosság egyik kedvenc nyaraló helye. Nálunk Magyarországon csak pár évvel ezelőtt lett jobban közismert, miután a Wizzair indított direkt járatot a szigetre Budapestről és Bécsből.

Azóta már mindössze egy 5-5 és ½ órás repülő út választ el minket az örök tavasz és nyár szigetétől, amit most már nem csak a nyugat európaiak sokasága, hanem a kelet európai régióból is komoly tömegek látogatnak. Nem kell most már Ázsiába utaznunk vagyonokért, ha elmehetünk ¼ idő alatt ¼ költségvetésből egy ugyanolyan lélegzetelállító szigetre. Miért lélegzetelállító?

Mert ez a vulkanikus sziget ötvözi a hold és más bolygók domborzatát, itt forgatták például a Csillagok Háborúja és a Majmok Bolygójának egyes jeleneteit az El Teide nevű vulkán szomszédságában, ami egyébként Európa legnagyobb alvó vulkánja is egyben. Az északi részen kicsit több a csapadék, ezért csodás dzsungelszerű növényzet köszönti az oda látogatókat a partokon pedig fehéres sárgás homokos óceán parti strandok sokasága várja a fürdőzőket.

Számtalan szárazföldi és óceánon szervezett kirándulás, program várja a turistákat, ott lakókat, így szinte képtelenség megunni a szigetet, még, akkor is, ha mint Én évente 3 alkalommal látogatnak a szigetre. Íme a legnépszerűbb programok, kirándulások listája: El Teide vulkán túra, Masca túra, Sziget túra, Extrém túrák, Loró Park, Siam Park, Jungle Park, Aqua Park, Majom Park, sikló ernyőzés, búvárkodás, bálna, delfin szafari, tengeralattjáró, quad szafari és még hosszan sorolhatnám. Ugye, hogy egy alkalom nem lesz elég a szigeten?

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Tenerife csodálatos klímája, örök tavasz és nyár szigete a fiatalok, középkorúak és idősebb korosztály paradicsoma

Egy korábbi NASA felmérés szerint a Kanári szigetek, Tenerife, ami az Afrikai kontinens nyugati partszakasza mellett található olyan kiváló és egészséges klímával rendelkezik, hogy a NASA az amerikai űrkutatással foglalkozó szervezet a világ 5 legjobb, legélhetőbb, legjobb klímájú lokációja közé sorolta. Miben nyilvánul meg ez meg? Nyáron ritkán emelkedik a hőmérséklet 30 Celsius fok fölé, télen pedig ritkán süllyed 20 Celsius fok alá.

A meleg passzátszél és a hűs Kanári-áramlat kiegyenlíti egymást. Legjobban talán a téli és a nyári átlag hőmérséklet személetesével lehetne. Télen az átlaghőmérséklet 22C körül van nyáron pedig 26C körül, ami mindössze egy 4C fokos átlag hőmérsékletet-különbséget jelent éves szinten. Nem véletlenül nevezik a Tenerifét az örök tavasz és nyár szigetének.

Ez a minimális hőmérsékletingadozás és az aránylag alacsony páratartalom (főleg télen, tavasszal, ősszel) különösen fontos az idősebb korosztálynak, akik magas vérnyomással, érrendszeri problémákkal, légzési problémákkal küzdenek. Nem véletlenül tölti egyre több nyugdíjas a telet Tenerife szigetén vagy akár költöznek oda hosszú távra.

Azonban senki ne gondolja  hogy, hogy Tenerife csak az idősek paradicsoma. Nyáron, tavasszal és ősszel rengeteg a fiatal, kis gyerekes család, akik a strandolás mellett aktív programok sokaságát veszik folyamatosan igénybe. Na de, ki ne szeretne egy ilyen mesés szigetre költözni? Szerintem, aki egyszer már volt a szigeten az biztos elábrándozik rajta, hogy ide kéne költözni majd egy szép napon. Miért ne?

A lehetőség adott szinte mindenki számára. Ha újra beindul a túrizmus, remélhetőleg, akár már 6-9 hónap múlva, akkor rengeteg állás és vállalkozás keresi majd új gazdáját, ezért érdemes követni ezt a blogot, hogy értesüljenek a legújabb fejleményekről.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

 Nyáron a fiatalok, télen az idősek, tavasszal, ősszel a kirándulók paradicsoma

Tenerife minden korosztály, érdeklődési körrel rendelkező személy számára tartogat meglepetéseket. A minimális napi és éves átlag 4C fokos hőmérsékletingadozás és az aránylag alacsony páratartalom (főleg télen, tavasszal, ősszel) különösen fontos az idősebb korosztálynak, akik magas vérnyomással, érrendszeri problémákkal, légzési problémákkal küzdenek. Nem véletlenül tölti egyre több nyugdíjas a telet Tenerife szigetén vagy akár költöznek oda hosszú távra. Azonban senki ne hogy, hogy Tenerife csak az idősek paradicsoma.

Nyáron, tavasszal és ősszel rengeteg a fiatal, kis gyerekes család tölti a szabadságát a szigeten, akik a strandolás mellett aktív programok sokaságát veszik folyamatosan igénybe. Ezt a szigetet egyszerűen nem lehet megunni. És, akkor még nem beszéltem arról, hogy a hétköznapi élet olcsóbb, mint itthon. Hihetetlen ugye? Én is nehezen hinném, ha nem tapasztaltam volna személyesen, hogy az óceán parton, sok helyen 1 euró egy korsó sör és, mindössze 5 euró egy fél grill csirke, krumplival, salátával.

Na de, ki ne szeretne egy ilyen mesés szigetre költözni, ahol ilyen fantasztikus a klíma és olcsó az élet? Szerintem, aki egyszer már volt a szigeten az biztos elábrándozik rajta, hogy ide kéne költözni. Miért ne? A lehetőség adott szinte mindenki számára. Ha újra beindul a túrizmus, remélhetőleg, akár már 6-9 hónap múlva, akkor rengeteg állás és vállalkozás keresi majd gazdáját, ezért érdemes követni ezt a naplót, hogy értesüljenek a legújabb fejleményekről.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért.