Mindössze 7%-os ÁFA Tenerife szigetén, tudjátok, hogy ez mit jelent?/ A 7%-os ÁFA Tenerife szigetét kifejezetten olcsóvá tette

A Forgalmi adó: (ÁFA) 7%-os Tenerife szigetén a Magyarországi 27%-os áfával szemben. Ez híven tükrözi az ár béli különbségeket. Vonjunk egy gyors párhuzamot a Balaton és Tenerife között. A Balatonon, a strandon egy sör 500-700 Ft Tenerifén 1 euró körül, 1 doboz cigi Tenerifén 1-2 euró körül, itthon 1500 Ft, egy 3 fogásos vacsora Tenerifén 8-9 euró körül, itthon 5-8000 Ft átlagosan. Miért ilyen alacsony a Tenerifei ÁFA?

A spanyol kormány túrizmus élénkítési programjának a része az alacsony áfa, hogy minél több turistát csábítsanak a szigetre és a legjobb ár értéket kínálják a többi turista helyszínnel szemben. Ez az utóbbi években már olyan jól sikerült, hogy, akkor tömegek ostromolták a szigetet, hogy voltak kisebb szennyvíz elvezhetési problémák, amit hála istennek gyorsan megoldottak már közben.

A hatalmas turista tömegek nem azt jelentik, hogy tömeg van,, mivel az óriási homokos partszakaszok és tengerparti sétányok biztosítják a turisták egyenletes eloszlását. Egy biztos a Kanári Szigetek, Tenerife jelenleg Európa egyik legkedveltebb turista helye az év 12 hónapjában. Valószínűleg kevés ilyen hely van a világon, ahol az év minden évszakában rengeteg a turista, azaz nincs tényleges szezonon kívüli időszak. Mit jelent ez a befektetni vágyóknak vagy vállalkozásba kezdőknek?

Azt, hogy ellentétben a Balatonnál, nem 2 hónap alatt kell az egész éves bevételt kitermelni, hanem nyugodtan 12 hónapon keresztül. Ezért a szigeten még a szállás árak is aránylag stabilak, talán a téli hónapokban látható komolyabb érkülönbség a nyárral szemben.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

 Így vált Tenerife az Airbnb turisták egyik kedven nyaraló helyévé

Tenerifén sok a 4-5 csillagos luxus hotel, amiket leginkább a nyugat európai célközönségnek üzemeltetnek. Közben azonban rájöttek a befektetők, hogy a gazdag nyugat európai célközönség is szeretne olcsóbban nyaralni, illetve a kelet európaiak még inkább ár érzékenyek. Így született meg Tenerife Airbnb privát apartman kiadási ágazata 2013-15 között. 1 hétre lehet már, akár 200 euróért is apartmant bérelni, de a legnépszerűbb Costa Adeje partszakaszon is vannak már apartmanok 350 euró/ hét áron.

Ezt azt jelenti, hogy jelenleg jóval olcsóbb egy vakáció Tenerifén, mint a Balatonon például. Nyilván, ha egy 4 tagú család repülőjegy árát is bele kell számolnunk az egy kicsit, felboríthatja a számolásunkat. Ha azonban a jelenlegi balatoni árakat nézzük, akkor még a 4 személy számára kifizetendő repülőjeggyel is olcsóbb lehet Teneriflre, mint a balatoni, ahol mostanában már 1 millió forintot is elkérnek időnként 1 hétre egy házért. 2015-20 között egészen odáig nőtte ki magát ez az üzletág, hogy, aki ügyesen sok helyen hirdetett, rugalmasan árazott az akár elérhette a 85-90%-os éves foglaltságot, amit szerintem minden hotel, panzió örömmel venne.

Ebből is látszik, hogy Tenerife az elmúlt 5 évben milyen komoly ismertségre és népszerűségre tett szert az európai turizmus és vendéglátás terén. Olyan turista hellyé vált, ahova az emberek nem csak egyszer utaznak el, hanem évről, évre szívesen visszajárnak a sziget sokszínűsége és kiváló téli klímája miatt. Sokan járnak most már Tenerifére minden télen ahelyett, hogy a messzi, drága, kevésbé higiénikus ázsiai országokat látogatnák, amik ráadásul egy hosszú fárasztó repülő úttal is együtt járnak.

Persze nem elfeledendő, hogy egy Tenerifei út ára megközelítőleg kihozható az ázsiai út ¼-ből, ezzel lehetővé téve olyan tömegek számára is a télből a nyárba utazást, akik korábban erről nem is álmodhattak. Ebből a trendből arra következtethetünk, hogy Tenerife az egyedülálló klímája, széles program kínálata és alacsony árai miatt még hosszú ideig a turisták egyik kedvence marad az év 12 hónapjában.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Az Airbnb-in hirdetett déli Costa Adeje-i apartmanoknak 85-90% foglaltság, akár 20%-os éves megtérülés

Ahogy azt már egy korábbi bejegyzésemben is megírtam 2015 óta a Tenerifei Airbnb üzletág egészen odáig nőtte ki magát, hogy, aki ügyesen bánt az érdeklődőkkel, gyorsan készségesen válaszolt a kérdésekre, időnként árengedményt is adott, sok helyen hirdetett, rugalmasan árazott az akár elérhette a 85-90%-os éves foglaltságot, ami az apartman vétel árától függően egy 15-20% közötti éves megtérülést jelentett. Hol tudja az ember még kiadni az ingatlanját vajon ilyen hatékonysággal és megtérüléssel?

Nagy valószínűséggel nem sok helyen van a világon 12 hónapos szezon. Talán a legismertebb kulturális városokban Párizs, Róma, London, de ezeken kívül a legtöbb helyen maximum 6-9 hónapos a szezon mindössze. Még a legnépszerűbb ázsiai turista helyek Tájföld, Indonézia, Fülöp szigetek, Vietnám is rendelkeznek esős évszakkal, amikor a hatalmas, gyakori esők és a magas páratartalom miatt kevés turista látogatja őket. A Balatonról nem is beszélve, ahol az igazi szezon mindössze 2 hónapos.

Ebből is látszik, hogy Tenerife az elmúlt 5 évben milyen komoly ismertséget és népszerűségre tett szert a turizmus és vendéglátás terén. Olyan turista hellyé vált, ahova az emberek évről, évre szívesen visszajárnak a sziget sokszínűsége miatt. Sokan járnak most már Tenerifére minden télen a helyett, hogy a messzi, drága, kevésbé higiénikus ázsiai országokat látogatnák, ami ráadásul egy hosszú fárasztó repülő úttal is együtt jár és persze nem elfeledendő, hogy az ára megközelítőleg kihozható az ázsiai út ¼-ből.

Ebből a trendből arra következtethetünk, hogy Tenerife az egyedülálló klímája, széles program kínálata és alacsony árai miatt még hosszú ideig a turisták egyik kedvence marad az év 12 hónapjában. A lakáskiadás mellett az ingatlan a tulajdonos saját nyaraló, pihenő helyévé is válhat, ahol már ismert környezetben évről évre tölthet el kellemes heteket, hónapokat. Sokan az egész telet kint töltik Tenerifén, de 1-2 hétre minden télen érdemes kilátogatni, hogy egy kis D vitamint szívjunk magunkba és feltöltődjünk a hosszú, hideg tél átvészeléséhez.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

A 2008-15 között vásárolt apartmanokon 15-20% megtérüléssel üzemeltek

Aki a nagy ingatlan válság idején 2008-ban vette a bátorságot és apartmant vásárolt Tenerifén, Costa Adeje régióban, az akár 60-70.000 Euróért is megtudott vásárolni egy jelenleg 150-180.000 Eurós lakást, ami még a covid idején is tartja az árát az ingatlan hirdetésekben szereplő hirdetési árak alapján. Saját és ismerősi körben-birtokban lévő lakáskiadási statisztikák azt bizonyítják, hogy a profin kezelt ingatlanok, akár 85-90%-os éves foglaltságot is elérték, ami valljuk be, hogy egyedülálló statisztika. Melyik ország, város, hotel vagy airbnb üzlet büszkélkedhet éves 85-90%-os átlagfoglaltsággal?

Aki ismer ilyet az kérem írja meg nekem, mert oda mindenképpen érdemes befektetnie az embernek. Hozzá kell tennem, azért, hogy ez a 85-90%-os éves átlag foglaltság egy nagyon profi online hirdetési kampány eredménye, gyors, készséges válaszadással, rugalmas árazással, vendég kérések maximális kielégítésével.

Hozzá kell tennem, hogy ez a kiemelkedő eredmény annak köszönhető nagyrészt, hogy Tenerife az örök nyár és tavasz szigete, így az év mind a 12 hónapában tömve van normál körülmények között turistákkal, ezzel szemben a legtöbb más turista hely maximum 6-9 hónapos szezonnal rendelkezik és, akkor már sokat is mondtam ezzel.

A lényeg viszont, hogy Tenerfén elérhetőek ezek a nagyszerű eredmények optimális helyzetben. Jelenleg érdemes volt itt is átváltani a hosszú távú lakás kiadásra a covid idejére a következő 6-12 hónapra és szerencsére a fix bevételnek köszönhetően még így is elérhető egy éves 6-8%- os hozam, ami még így is kiemelkedő bevételnek számít az adott körülmények között.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

A Covid járvány miatt már most 30-40%-os árzuhanás egyes ingatlanoknál, de miért?

Tenerifén gyorsabban reagált az ingatlan piac a vírus okozta helyzetre, mint Európa többi országában. Ez nem azt jelenti, hogy szabd esésnek indult a piac és minden már csak a felét éri, mert az nem lenni túl bíztató a jövőre nézve. Sokkal inkább az történt, hogy mivel a sziget elsődleges bevétele a túrizmusból származik, ezért jóval több már most az alkalmi vétel, mint más országokban.  

Továbbá Spanyolországban, nincs 2020 év végig hitel moratórium, mint itthon Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az ingatan árak gyorsabban esésnek indultak és már most is vannak kiváló alkalmi vételek, amik az eredeti piaci árnál, akár 30-40%-al alacsonyabbak. Ami jó hír az az, hogy az ingatlan piac ettől függetlenül aránylag stabil és nincs ingatlan eladási pánik, bedőlt hitelek tömkelege, mint volt 2008-ban. Befektetési szempontból a célunk, hogy megtaláljuk a megfelelő belépési pozíciót a piacra.

Mindenki szeretne a legmélyebb ponton beszállni, hogy a legtöbb profitot realizálja a lakáskiadás mellett az ingatlan értéknövekedésével is. Egy dolgot ne felejtsünk azonban el. Ha megvan az ingatlan, akkor az már attól a perctől kedve elkezd pénzt termelni és egy év alatt, akár több pénzt is termelhet, mint a piac által prognosztizált további áresés. A másik rizikó faktor, hogy az árak nagy valószínűséggel, addig fognak csak csökkeni első körben, amíg a járvány tünetei, nem kezdenek el puhulni, gyengülni vagy nem kerül forgalomba egy megbízható oltás vagy gyógyszer.

Ahogy ezek egyike megtörténik, a piac azonnali fordulatot vehet és megindulhatnak az árak újra felfele. Ha csak az elhúzódó járvány nem okoz közben egy gazdasági, hitel válságot is, mert, akkor természetesen további árcsökkenések várhatóak a piacon. Hogy mi fog történni sajnos azt még a legelismertebb közgazdászok is csak megtippelni tudják, ezért mindenkinek a saját belátása szerint kell eldönteni, hogy mikor van az a pont, amikor úgy érzi, hogy hosszútávon megfelelő értéknövekedést realizálhat az ingatlanon. Én személy szerint a 2008-as ingatlan válságot veszem alapul.

Ha van olyan alkalmi vétel, ami azokat az árakat közelíti, márpedig jelenleg is több ilyen ingatlan van a piacon, akkor véleményem szerint az már alkalma lehet a befektetésre, hogy már mostantól elkezdje legalább termelni az éves 6-8%-os megtérülést hosszú távú lakáskiadással. Ezen kívül lassan kezdenek megjelenni újabb és újabb banki elkobzott lakások a piacon, amik az eredeti érték, mindössze 40-50%-ért kerülnek ki a piacra folyamatosan, de erről bővebben majd a következő bejegyzésemben írok. Milyen összegtől érdemes elgondolkodni egy Tenerifei befektetésen? Ha valaki üzlethelységben, vendéglátó egységben gondolkodik, akkor akár már 10-15.000 euró kezdő tőkével el lehet indulni.

Ha lakás, ház befektetésben gondolkodik, akkor a minimum az 40-50.000 euró körül mozog, de a jobb minőségű ingatlanok azok 65-70.000 euró körül kezdődnek, ami itthon jelenleg egy 1 szobás garzonlakás árának felel meg mindössze. Hihetetlen, hogy egy ilyen belvárosi kis luk áráért lehet most hamarosan Tenerifén az örök nyár és tavasz szigetén lakó ingatlanhoz jutni. A legszebb pedig az, hogy már most folyamatosan kerülnek ki ilyen ingatlanok a piacra, amik a 2008-as válság idején volt árakon vásárolhatóak meg hamarosan.

Természetesen, ha valaki luxus penthause-ra vágyik vagy saját villára, akkor abban is megtaláljuk a legjobb ár érték arányú ingatlant. Penthause ingatlanok már vannak 250-300.000 euró körül, ami még mindig csak 90-100 millió forint körül van, ami itthon egy sima belvárosi vagy budai lakás árának felel meg, mindenféle extrákat nélkülözve. A Villa épületek, medencével 600-700.000 euró körül kezdődnek és persze a határ itt a csillagos ég. Úgy gondolom, hogy itthon 200-250 millió forint körül még messze nem fogunk tudni villát vásárolni medencével, úgy, hogy a kinti árak minden fronton versenyképesek a hazai árakkal.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

A Banki lakások száma folyamatosan nő, ahol, akár 50-60% árcsökkenés is jelentkezik

A 2008-as ingatlan válság alatt tömérdek banki elkobzott lakás került ki az ingatlan piacra, amiket, akár 50-60%-os áreséssel lehetett megvásárolni. Hozzá kell tennem, hogy ezen lakások többsége nem kifejezetten a turista zónákban található, hanem inkább a helyiek lakta városokba vagy északi óceán parti lokációkban.

Természetesen ezek is vonzó befektetési lehetőséget kínálnak, de ezek inkább hosszú távú kiadásra vagy a felújítás utáni értéknövekedés utáni pofit realizációra alkalmasak. Időnként vannak turista helyeken is alkalmi vételek, de azokra nagyon gyorsan kell reagálni és, ha az ember nem a szigeten él, akkor könnyen lemaradhat róla.

Ha az ember kiszemelt egy ilyen lakást, akkor le kell tenni érte a foglalót és tenni egy ajánlatot rá. Utána várni kell, hogy a bank visszajelezzen, hogy Te adtad a legjobb ajánlatot az ingatlanra, ami addig beérkezett. Érdemes figyelni a banki elkobzott lakásokat, de tapasztalatink alapján jobban megéri keresni az egyéb alkalmi vételeket a lehető legjobb lokációban a turista övezetek környékén.

Ott is sok olyan lakás kerül eladásra szinte már elkobzott banki lakás áron, ami hamarosan a banki elkobzott lakás listában bukkanna fel, de a tulajdonos még szeretne kiszállni belőle időben, hogy legalább 10-20.000 euró megmaradjon neki az eladási árból és ne az egészet a bank vigye el. Véleményem szerint ezek az igazán jó vételek!

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Ahogy megjönnek a jó hírek a Covid vakcináról, gyógyszerről véget érhet az árzuhanás

Erről már egy korábbi bejegyzésemben is írtam, hogy nagy valószínűséggel, ahogy kijön az első komoly, tesztelt és jó eredményeket elárt oltás vagy gyógyszer a covid vírusra az ingatlan árzuhanás megtorpanhat, stagnálhat, vagy akár újra emelkedésnek indulhat. Ahogy ezek egyike megtörténik(oltás, gyógyszer megjelenése), a piac azonnali fordulatot vehet és megindulhatnak az árak újra felfele.

Ha csak az elhúzódó járvány nem okoz közben egy gazdasági, hitel válságot is, mert, akkor természetesen további árcsökkenések várhatóak a piacon. Hogy mi fog történni sajnos azt még a legelismertebb közgazdászok is csak megtippelni tudják, ezért mindenkinek a saját belátása szerint kell eldönteni, hogy mikor van az a pont, amikor úgy érzi, hogy hosszútávon megfelelő értéknövekedést és rendszeres havi passzív bevételt realizálhat az ingatlanon.

Én személy szerint a 2008-as ingatlan válságot veszem alapul. Ha van olyan alkalmi vétel, ami azokat az árakat közelíti, márpedig jelenleg is több ilyen ingatlan van a piacon, akkor véleményem szerint az már alkalma lehet a befektetésre. Így ettől a pillanattól elkezdene passzív jövedelem képződni a befektetésünk után éves 6-8%-os megtérüléssel együtt az ingatlan folyamatos jövőbeli értéknövekedésével.

Az ilyen típusú ingatlanoknál, amikkel hosszú távra tervezünk, és nem csak megvesszük és gyorsan eladjuk fontosabb, hogy minél hamarabb elkezdjen bevételt termelni és folyamatos passzív jövedelmet biztosítson számunkra.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Nem az egész piac zuhan egyelőre, de már most sok az alkalmi vétel, amire érdemes lecsapni

Spanyolországban is bevezették az átmeneti hitel moratóriumot, ha nem is az év végéig. A munkájukat elvesztők is megkapják a fizetésük 80%-át határozatlan ideig, de még utána is járni fog mindenkinek a munkakeresési támogatás. Ez azt jelenti, hogy a szigeten élő és munkájukat elvesztő emberek nem maradtak magukra és nem fenyegeti összeomlás a kinti ingatlan piacot jelenleg.

Azonban sokan emlékeznek még a 2008-as ingatlan válságra és van, aki már most óvatosságból úgy dönt, hogy megszabadul hitellel terhelt ingatlanjától még mielőtt a bank tenné rá a kezét. Ezek a jelenleg már a piacra folyamatosan kikerülő úgy nevezett alkalmi vételek, ahol az árak lassan már a 2008-as válság árait idézik, gyorsan gazdára is találnak. Én jelenleg ezekben a folyamatosan a piacra kerülő ingatlanokban látom a legnagyobb fantáziát.

Figyelem az helyi újságokat, ingatlan portálokat, de egyelőre még nem kezdődött el a tömeges eladás és lehet, hogy nem is fog idáig jutni ez a mostani válság mivel ez most nem egy gazdasági vagy hitel válság, hanem egy vírus okozta krízis helyzet. Ezért, ha az ember kiválaszt egy olyan ingatlant, aminek az árfekvése már a 2008-as árakat idézi, arra érdemes gyorsan reagálni.

Ez a mostani vírus okozta helyzet, amire az országok úgy reagáltak, hogy saját államkasszájukból próbálják stimulálni átmenetileg a gazdaságot, ami egyébként a vírus érkezése előtt erősen felfelé emelkedő ívben volt, megpróbálja a világot megóvni egy azonnali gazdasági, hitel válságtól. Ha minden jól megy, akkor megússza a piac egy „V” alakú gyors visszapattanással, de sokan az „U” vagy „W” mintázatú zuhanást majd emelkedést jósolnak a közgazdasági szakemberek közül.

Egy biztos, bárhogy is lesz, bármilyen formájú lesz a zuhanás majd az emelkedés előbb, utóbb újra emelkedésnek fog indulni a piac és, akkor jó lenne rajta lenni már azon a felfelé ívelő hullámon. Ezért mindenkinek azt ajánlom, hogy kövesse figyelemmel a piacon megjelenő ingatlanokat és keresse meg az alkalmi vételeket, mert azokon, hosszú távon szép profitot lehet majd realizálni.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

2008-2020 között egy 200-300%-os ingatlan áremelkedés történt Tenerifén

A 2008-as ingatan vállság óta a Tenerifei ingatlan piac 200-300%-os emelkedést produkált. Itt lehet egy kisebb párhuzamot vonni a Magyar és kinti piaci emelkedés között, mivel itthon is hasonló mértékben drágultak az ingatlanok az elmúlt 10-12 évben. Az ilyen mértékű ingatlan áremelkedés nem jellemző, csak olyan helyeken történik, ahol a piac eddig nagyon alul értékelt, árazott volt és még ehhez jött egy komoly turisztikai fellendülés is.

Ez a minta megfigyelhető mind Magyarországon, mint pedig Tenerifén is. A piac mind a két helyen hasonló utat járt be és hasonló okoknak köszönhetően érte el ezt a kiemelkedő érték növekedést. A múltban megfigyelt gazdasági, ingatlanár mintázatokból némiképpen következtetni lehet a jövőbeli várható emelkedésekre is. A legtöbb piac egy vállság alkalmával nem éri el az előző vállság mélypontját és a növekedést folyamán meghaladja az előző legmagasabb értékeket.

Ezt gazdasági szakemberek és tőzsdei elemzők több komoly gazdasági cikkben, elemzésben is megemlítették. Mi a tanulság ebből? Érdemes lehet figyelni a piaci árakat és, ha turista övezetekben Costa Adeje/ Costa de Silencio megjelennek a 50-80.000 eurós apartman árak, akkor elgondolkodni a vásárlás lehetőségén. Jelenleg is vannak már apartmanok időnként ebben az ár kategóriákban, de sokan még kivárnak, hogy hátha lesz még olcsóbb is.

Lehet, hogy lesz az is lehet, hogy egy gyors „V” alakú visszapattanásnak leszünk szemtanúi és a sokat kivárók lekési a hullámot. Milyen összegtől érdemes elgondolkodni egy Tenerifei befektetésen? Ha valaki üzlethelységben, vendéglátó egységben gondolkodik, akkor akár már 10-15.000 euró kezdő tőkével el lehet indulni. Ha lakás, ház befektetésben gondolkodik, akkor a minimum az 40-50.000 euró körül mozog, de a jobb minőségű ingatlanok azok 65-70.000 euró körül kezdődnek, ami itthon jelenleg egy 1 szobás garzonlakás árának felel meg mindössze.

Hihetetlen, hogy egy ilyen belvárosi kis luk áráért lehet most hamarosan Tenerifén az örök nyár és tavasz szigetén lakó ingatlanhoz lehet jutni. A legszebb pedig az, hogy már most folyamatosan kerülnek ki ilyen ingatlanok a piacra, amik a 2008-as válság idején volt árakon vásárolhatóak meg hamarosan. Természetesen, ha valaki luxus penthause-ra vágyik vagy saját villára, akkor abban is megtaláljuk a legjobb ár érték arányú ingatlant.

Penthause ingatlanok már vannak 250-300.000 euró körül, ami még mindig csak 90-100 millió forint körül van, ami itthon egy sima belvárosi vagy budai lakás árának felel meg, mindenféle extrákat nélkülözve. A Villa épületek, medencével 600-700.000 euró körül kezdődnek és persze a határ itt a csillagos ég. Úgy gondolom, hogy itthon 200-250 millió forint körül még messze nem fogunk tudni villát vásárolni medencével, úgy, hogy a kinti árak minden fronton versenyképesek a hazai árakkal.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért. 

Üzlethelységek, éttermek, fagylaltozók, kávézók most 90%-os bérleti jog árzuhanással

Sokan csak ingatlanokban gondolkodnak, és abban látják a biztos üzlet lehetőségét. Nekik részben igazuk van, de részben lemaradhatnak egy talán még az ingatlan befektetésnél is nagyobb megtérüléssel kecsegtető lehetőséget. Amíg az ingatlanoknál eddig időnként már 30-40%-os, banki ingatlanoknál, akár 50-60%-os csökkenés realizálódott, addig néhány üzlethelység bérleti jog konkrétan ingyen vagy szinte ingyen átadó státuszba került. Miért ez a hatalmas zuhanás?

Azért mert a vírus ideje alatt rengeteg üzlet, étterem, kávézó, fagylaltozó bezárt a turisták hiány miatt, ezért ezek közül sok visszakerült az eredeti tulajdonoshoz és most vagy ingyen, vagy egy jelképest összegért átvehető a bérleti jog a havi bérleti díj vagy annak 50% folyamatos fizetéséért cserébe. Ezért most a normál körülmények között 40-60.000 eurós bérleti jogért hirdetett üzletek nagy hírtelen már 5-10.000 euróért is átvehetőek vagy némelyik talán még ingyen is.

Mire kell odafigyelni, ha az ember bele akar vágni egy ilyen üzletbe? Arra, hogy tisztába kell lenni, hogy a vírus végéig is fizetni kell a legtöbb helyen minimum a bérleti díj 50%-át. Azt, hogy meddig tart a járvány azt senki nem tudja nyilván, azért ilyen olcsóak most ezek az üzlethelységek, mert senki nem tudja, hogy mikor fog újra beindulni a túrizmus. Bíztató hírek már vannak arról, hogy több oltás már a tesztelés stádiumában van és a vírus tünetei a nyáron eddig enyhébbek voltak jóval, mint a tavaszi időszakban, de Én még így is úgy gondolom, hogy a jövő nyárig nem indul még be a turizmus. Így egy 9-12 hónapos átmeneti időszakkal minimum számolnék, minden kedves befektetni vágyó személy helyében és így kalkulálnám a költségvetésemet, pénzügyi tervemet is.

És persze a legfontosabb, ha valaki itt szeretne vállalkozásba kezdeni, akkor a legjobb, ha  maga vagy egy közeli megbízható családtagja indítja be és felügyeli az üzletet és nem pedig távirányítással próbál sikereket elérni, mert az igen kockázatos tud lenni.

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért.