A Covid járvány miatt már most 30-40%-os árzuhanás egyes ingatlanoknál, de miért?

Tenerifén gyorsabban reagált az ingatlan piac a vírus okozta helyzetre, mint Európa többi országában. Ez nem azt jelenti, hogy szabd esésnek indult a piac és minden már csak a felét éri, mert az nem lenni túl bíztató a jövőre nézve. Sokkal inkább az történt, hogy mivel a sziget elsődleges bevétele a túrizmusból származik, ezért jóval több már most az alkalmi vétel, mint más országokban.  

Továbbá Spanyolországban, nincs 2020 év végig hitel moratórium, mint itthon Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az ingatan árak gyorsabban esésnek indultak és már most is vannak kiváló alkalmi vételek, amik az eredeti piaci árnál, akár 30-40%-al alacsonyabbak. Ami jó hír az az, hogy az ingatlan piac ettől függetlenül aránylag stabil és nincs ingatlan eladási pánik, bedőlt hitelek tömkelege, mint volt 2008-ban. Befektetési szempontból a célunk, hogy megtaláljuk a megfelelő belépési pozíciót a piacra.

Mindenki szeretne a legmélyebb ponton beszállni, hogy a legtöbb profitot realizálja a lakáskiadás mellett az ingatlan értéknövekedésével is. Egy dolgot ne felejtsünk azonban el. Ha megvan az ingatlan, akkor az már attól a perctől kedve elkezd pénzt termelni és egy év alatt, akár több pénzt is termelhet, mint a piac által prognosztizált további áresés. A másik rizikó faktor, hogy az árak nagy valószínűséggel, addig fognak csak csökkeni első körben, amíg a járvány tünetei, nem kezdenek el puhulni, gyengülni vagy nem kerül forgalomba egy megbízható oltás vagy gyógyszer.

Ahogy ezek egyike megtörténik, a piac azonnali fordulatot vehet és megindulhatnak az árak újra felfele. Ha csak az elhúzódó járvány nem okoz közben egy gazdasági, hitel válságot is, mert, akkor természetesen további árcsökkenések várhatóak a piacon. Hogy mi fog történni sajnos azt még a legelismertebb közgazdászok is csak megtippelni tudják, ezért mindenkinek a saját belátása szerint kell eldönteni, hogy mikor van az a pont, amikor úgy érzi, hogy hosszútávon megfelelő értéknövekedést realizálhat az ingatlanon. Én személy szerint a 2008-as ingatlan válságot veszem alapul.

Ha van olyan alkalmi vétel, ami azokat az árakat közelíti, márpedig jelenleg is több ilyen ingatlan van a piacon, akkor véleményem szerint az már alkalma lehet a befektetésre, hogy már mostantól elkezdje legalább termelni az éves 6-8%-os megtérülést hosszú távú lakáskiadással. Ezen kívül lassan kezdenek megjelenni újabb és újabb banki elkobzott lakások a piacon, amik az eredeti érték, mindössze 40-50%-ért kerülnek ki a piacra folyamatosan, de erről bővebben majd a következő bejegyzésemben írok. Milyen összegtől érdemes elgondolkodni egy Tenerifei befektetésen? Ha valaki üzlethelységben, vendéglátó egységben gondolkodik, akkor akár már 10-15.000 euró kezdő tőkével el lehet indulni.

Ha lakás, ház befektetésben gondolkodik, akkor a minimum az 40-50.000 euró körül mozog, de a jobb minőségű ingatlanok azok 65-70.000 euró körül kezdődnek, ami itthon jelenleg egy 1 szobás garzonlakás árának felel meg mindössze. Hihetetlen, hogy egy ilyen belvárosi kis luk áráért lehet most hamarosan Tenerifén az örök nyár és tavasz szigetén lakó ingatlanhoz jutni. A legszebb pedig az, hogy már most folyamatosan kerülnek ki ilyen ingatlanok a piacra, amik a 2008-as válság idején volt árakon vásárolhatóak meg hamarosan.

Természetesen, ha valaki luxus penthause-ra vágyik vagy saját villára, akkor abban is megtaláljuk a legjobb ár érték arányú ingatlant. Penthause ingatlanok már vannak 250-300.000 euró körül, ami még mindig csak 90-100 millió forint körül van, ami itthon egy sima belvárosi vagy budai lakás árának felel meg, mindenféle extrákat nélkülözve. A Villa épületek, medencével 600-700.000 euró körül kezdődnek és persze a határ itt a csillagos ég. Úgy gondolom, hogy itthon 200-250 millió forint körül még messze nem fogunk tudni villát vásárolni medencével, úgy, hogy a kinti árak minden fronton versenyképesek a hazai árakkal.

Miben vagyunk mi mások, mint egy hagyományos ingatlan közvetítő és, hogy tudjuk megtalálni Önnek a legjobb ár érté arányú ingatlant, akár 10-15%-al olcsóbban?

Egy hagyományos ingatlan közvetítő csak a saját ingatlankínálatából dolgozik, azokkal az ingatlanokkal, amikre szerződése van, ezért az Ő kínálatuk erősen limitált és jóval drágább, mint az általunk kínált ingatlanoké. Miért van ez? Azért, mert mi főleg a főleg a kisebb helyi kevésbé ismert ingatanos oldalakról magánszemélyek és az ingatlanokra kirakott tábla hirdetéseket figyeljük a népszerű medencés apartman komplexumokban és gyűjtjük össze ügyfeleinknek, amik ár érték arányban jóval versenyképesebbek, mint az irodák ajánlatai, amiknek az árképzésébe már bele van kalkulálva a kinti irodák igen magas 5%-os jutaléka(minimum 5000 euró). Az irodák és a mi ajánlataink között, akár 10-15% különbség is lehet a vétel árat illetően egy hasonló paraméterű ingatlanra. Várjuk mielőbbi jelentkezését, ha felkeltettük érdeklődését - tenerifeholiday3000@gmail.com

Az írások a szerző saját magán véleményét tükrözik az eddigi Tenerifei ingatlan üzlettel kapcsolatos tapasztalatai alapján, ezért az írások nem tekinthetőek üzleti ajánlatnak. A múlt béli pénzügyi statisztikák a megtérülést, értéknövekedést illetően, nem vetítik előre a jövőbeli értéknövekedést és befektetési megtérülést. A szerző a fent említett információ miatt nem vállal felelősséget a befektetésekből származó esetleges anyagi károkért.